De l'audit énergétique à la maitrise d'oeuvre, un accompagnement sur mesure par un architecte bioclimatique
L'AUDIT ENERGETIQUE
Un diagnostic thermique et environnemental de votre logement
Qu'est-ce qu'un audit énergétique ?
DEFINITION
L'audit énergétique est une évaluation réalisée par un professionnel certifié et qualifié, qui dresse un état des lieux de la performance énergétique et environnementale d'un bâtiment. Il identifie les sources de gaspillage et propose plusieurs scénarios de travaux pour améliorer l'efficacité énergétique et réduire les coûts associés.
La durée de validité de l’audit énergétique est de cinq ans.
CONTENU DE LA MISSION
Un audit énergétique est structuré en plusieurs sections qui abordent les différents aspects de l'évaluation :
1 - État des lieux et relevé descriptif.
Il s'agit d'une visite approfondie du logement à auditer, permettant de recueillir des données précises sur la configuration du bâtiment, ses équipements et son utilisation énergétique. Les principaux éléments incluent :
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Description du bâtiment ou de l'installation : Superficie, orientation, nombre d'étages, matériaux de construction, etc.
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Inventaire des systèmes énergétiques : Chauffage, ventilation, climatisation (CVC), éclairage, production d'eau chaude, etc.
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Recensement des équipements : Identification des appareils et systèmes en place, leur état de fonctionnement, leur ancienneté, etc.
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Conditions d’utilisation : Fréquence d’utilisation des équipements, températures de consigne, habitudes des occupants, etc.
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Relevés et mesures : Collecte de données sur la consommation énergétique réelle, relevés de température, d'humidité, etc.
2. Estimation de la performance énergétique
Après la collecte des données, l'audit énergétique inclut une évaluation technique de la performance actuelle du bâtiment. Elle comporte :
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Calcul de la performance énergétique globale : Utilisation d’outils de simulation et de modélisation pour estimer la consommation énergétique annuelle.
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Déperditions de chaleur : Analyse des pertes thermiques à travers les parois, les fenêtres, les portes, etc.
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Évaluation de la performance de l'isolation : Vérification de l'efficacité des matériaux isolants utilisés, identification des ponts thermiques.
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Notation énergétique : Attribution d'une note énergétique (par exemple, sur une échelle de A à G) qui reflète l'efficacité globale du bâtiment.
3. Recommandations de travaux pour améliorer la performance énergétique et le DPE
Sur la base de l’analyse, l'audit propose une série de recommandations pour améliorer l'efficacité énergétique du logement. A minima, deux scénarios de travaux sont proposés. Ils comprennent des prestations telles :
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L'amélioration de l'isolation : travaux suggérés pour renforcer l’isolation des murs, toitures, sols, et des menuiseries extérieures.
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La modernisation des systèmes énergétiques : Remplacement ou optimisation des systèmes CVC, éclairage, ECS et autres équipements énergivores.
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L'installation de systèmes à énergies renouvelables : Propositions d'intégration de panneaux solaires, pompes à chaleur, puit canadien etc.
4. Estimation chiffrée des travaux
L'audit énergétique comprend aussi une estimation financière détaillée des travaux recommandés :
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Coût des travaux : devis estimatif pour chaque type de travaux proposés, incluant la main-d'œuvre et les matériaux.
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Analyse de rentabilité : Calcul du retour sur investissement, estimations des économies d’énergie réalisables, et temps nécessaire pour rentabiliser les travaux.
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Scénarios de financement : Éventuelles subventions ou aides disponibles, solutions de financement adaptées aux travaux.
DPE & AUDIT ENERGETIQUE : QUELLES DIFFERENCES ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l'audit énergétique sont deux évaluations complémentaires, mais distinctes. Le DPE est un document obligatoire qui attribue une note énergétique à un bâtiment, basée sur une estimation de sa consommation d'énergie et de ses émissions de gaz à effet de serre. Il se concentre principalement sur une évaluation simplifiée, destinée à informer les acheteurs ou locataires potentiels.
En revanche, l'audit énergétique est une analyse beaucoup plus détaillée, réalisée par un professionnel certifié, qui va au-delà du simple diagnostic. Il inclut une évaluation approfondie des systèmes énergétiques, des déperditions de chaleur, et propose des recommandations concrètes pour améliorer la performance énergétique. Contrairement au DPE, l'audit énergétique est souvent suivi d'un projet architectural avec un plan d'intervention et des estimations chiffrées pour les travaux nécessaires à l'amélioration de l'efficacité énergétique du bâtiment.
Pourquoi réaliser un audit énergétique ?
OBLIGATOIRE POUR LES RENOVATIONS GLOBALES (MAPRIMRENOV)
Dans le cadre des rénovations globales soutenues par le dispositif MaPrimeRénov', l'audit énergétique est devenu une étape obligatoire. Cet audit permet de dresser un état des lieux précis de la performance énergétique du logement et de définir un plan de travaux optimisé pour atteindre des objectifs ambitieux en matière de réduction de consommation énergétique. Il s'agit d'une condition préalable pour bénéficier des aides financières de MaPrimeRénov', car il garantit que les rénovations proposées sont cohérentes, efficaces, et orientées vers une amélioration significative de l'efficacité énergétique du bâtiment.
OBLIGATOIRE POUR LES PASSOIRES ENERGETIQUES
L'audit énergétique a été mis en place par l'état suite à ses engagements contre le réchauffement climatique (réduction des consommation d'énergie et des émissions de gaz à effets de serre notamment). Depuis avril 2023, il est devenu obligatoire pour les logements classés comme "passoires énergétiques", c'est-à-dire ceux ayant une étiquette DPE de F ou G. Cette obligation, mise en place pour lutter contre la précarité énergétique et améliorer la performance du parc immobilier, concerne les propriétaires qui souhaitent vendre leur bien.
Dans les années à venir, cette obligation d'audit énergétique s'étendra :
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en 2028 pour les logements classés E
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En 2034 pour les logements classés D
L'audit énergétique est l'outil qui traduit l'ambition de l'Etat français à rénover son parc immobilier.
OBLIGATOIRE EN COPROPRIETE
L'audit énergétique est obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots, équipées d'un système de chauffage ou de refroidissement collectif, et dont le permis de construire a été délivré avant 2001. Cette obligation, imposée par la loi, vise à encourager la rénovation énergétique des bâtiments collectifs. L'audit permet d’identifier les sources de déperdition d’énergie, d’évaluer la performance actuelle du bâtiment et de proposer des travaux d’amélioration. Ce diagnostic est essentiel pour guider les copropriétaires dans la mise en place d’un plan de rénovation énergétique efficace, visant à réduire les coûts et à améliorer le confort des résidents.
Combien coûte un audit énergétique ?
LE PRIX
Le tarif pour un audit énergétique n'est aujourd'hui pas réglementé. Il varie donc d'un professionnel à un autre. Logiquement, le prix de la mission dépend de plusieurs éléments tel la surface du logement ou du bâtiment, l'accessibilité aux locaux et le niveau de détails du compte-rendu, etc.
Pour information, un audit énergétique coûte environ :
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10 000€ HT pour les copropriétés.
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entre 900 et 1 500€ € HT pour une maison individuelle.
LES AIDES FINANCIERES
Depuis 2020, MaPrimeRénov' propose une aide financière spécifique pour la réalisation d'un audit énergétique. Pour en bénéficier, plusieurs conditions doivent être remplies :
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Type de logement : L'aide est destinée aux propriétaires de résidences principales construites depuis plus de 15 ans.
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travaux visant à améliorer significativement la performance énergétique du logement. (2 gestes d'isolation + le remplacement du système de ventilation + l'installation d'un système de chauffage fonctionnant aux énergies renouvelables
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Réalisation de l'audit : L'audit énergétique doit être réalisé par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour être éligible à l'aide.
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Demande de subvention: La demande de MaPrimeRénov' pour l'audit énergétique doit être effectuée avant le début des travaux, et l'aide sera versée après validation du dossier et présentation des justificatifs.
Le montant de l'aide Maprimerenov pour l'audit énergétique dépend de votre situation financière. Maprimerenov définit des plafonds selon le revenu fiscal de référence du foyer pour classer les ménages selon leur moyen :
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catégorie BLEU : ménages aux revenus TRES MODESTES - jusqu'à 500€
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catégorie JAUNE : ménages aux revenus MODESTES - jusqu'à 400€
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catégorie VIOLET: ménages aux revenus INTERMEDIAIRES - jusqu'à 300€
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catégorie ROSE : ménages aux revenus SUPERIEURS - non éligible
Les aides de MaPrimeRénov' pour l'audit énergétique jouent un rôle clé dans la promotion des rénovations durables et efficaces. En allégeant le coût de cette évaluation, elles permettent aux propriétaires de mieux planifier leurs travaux, en tenant compte des besoins réels de leur logement. Cette initiative encourage non seulement l'amélioration de l'efficacité énergétique des habitations, mais elle soutient aussi les ménages dans leur démarche de transition énergétique, en rendant ces investissements plus accessibles et rentables à long terme.
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Nimala Architecture
Jean-Baptiste PETIT
Architecte HMONP - Auditeur énergétique
56 rue Gounod - 06000 - Nice - Alpes Maritimes (06)
276 la Tuilière - 83600 - Les Adrets de l'Estérel - Var (83)
Tel : 06 59 09 05 43
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